[看房日記] 馬小佳看房日記 | 信達城四期·鉑悅公館

發表于 2019-5-25 23:47:10 13385人閱讀 16人回復 只看樓主

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1#
發表于 2019-5-6 15:29:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式




五月的天,
陽光明媚和藹,
不經意地透過薄薄的云層,
化作縷縷金光,
灑遍大地,
留下了款款熱情。


這樣的春光豈可辜負,
小佳當然是要去看房啦~


這次我們去看的樓盤,
相信無人不知、無人不曉,
就是鼎鼎大名的——信達城四期·鉑悅公館
沒錯!
就是你們知道的那個信達城!



話不多說,
走起~





一、初始

“五一”假期結束的第一天,小佳就帶著攝像小哥來到信達城四期·鉑悅公館。因為離公司很近,我們步行前往。一路上我們不住感嘆,信達城真是大啊,小區大門很是氣派,小區外道路寬闊,眾多在建的樓房鱗次櫛比,可以預想不出幾年,這邊就會成為秀山新區相當大、相當有品質的綜合性社區。


一路上街道寬闊,綠林繁茂~


在一片悅目的享受中,“信達城”便映入眼簾~


小佳特意讓攝像小哥拍了這顆花樹,實在是少女心爆棚啊~


秀山信達城位于馬鞍山旅游大道(湖北東路)與五擔崗路交匯東南處,是進入秀山新區的第一站。四期沿襲前期新古典建筑風格,配合新亞洲景觀風格,呈現出優雅、古典、時尚的傳統意境和現代空間的交融。小佳不禁有些羨慕住在這邊的人啦~




二、接待

(大家都非常熟悉的“信”)

一進門,接待小姐姐就給我們介紹了一位置業顧問小哥哥——王哥。向王哥說明我們想要他的一張照片時,王哥雖然有些害羞,但還是在鏡頭前留下很專業可靠的一面。



沒想到假期結束,大家看房的熱情依舊不減,下午來看房的人還真不少,在王哥的介紹下,我們好好了解了下鉑悅公館的情況。

(洽談區)
(頭頂美麗的裝飾)
(水晶吊燈與售樓中心的風格很搭~)
(兒童區)

兒童區真的很貼心,
家長們再也不用擔心看房時,
孩子在一旁太無聊而吵鬧,
孩子們也可以在這邊做游戲,
認識朋友,真是一舉兩得呢~

(貴賓區)




三、區位沙盤



接下來,王哥詳細為小佳介紹了信達城的四大核心價值點。

(沙盤圖)

1、交通通達性佳:
(1)信達城被城市三大主干道環繞,7路、107路、123路、103路、126路等公交可直達,日常出行非常便利;
(2)北鄰南京都市圈,王哥偷偷告訴小佳,很多南京合肥客戶在這買房,投資自住的都有;
(3)距離南京祿口國際機場大約40公里,到馬鞍山高速北入口行車約十分鐘,與高鐵站直線距離約800米。

(沙盤圖)
2、商業配套成熟:
(1)一期沿街商鋪:建設銀行ATM、約600㎡好又多超市、約2000㎡優客體育會所,還有飯店等生活設施一應俱全;
(2)二期商業街也日漸成熟,酒店、農家樂相繼入駐;
(3)三期自建了一個目前秀山新區首家綜合性農貿市場,總建面約達4000方,輻射整個秀山新區的消費群體并滿足居民基本生活需求!
(4)五擔崗路南段好百佳購物百貨中心、餐飲、社區醫療門店、藥房、教育培訓機構等目前已基本成熟。除此之外,2018年約6000㎡的極漁生鮮和約12000㎡的恒大影城也入駐秀山新區,秀山居民的生活簡直太便利啦。

(沙盤圖)

3、教育資源雄厚:
(1)幼兒園為馬鞍山市第一幼兒園;
(2)小學為馬鞍山市重點小學實驗小學;
(3)西側為馬鞍山第八中學秀山校區,南側為紅星中學秀山分校。
(4)安徽工業大學東校區、河海大學文天學院等多所高?;匪胖鼙?,書香氣息濃郁氛圍,教育資源非常豐富。


(沙盤圖)
4、生態環境優質:
(1)北側是約2850畝的秀山花博園,已經打造成為一個集花卉觀賞展示、文化休閑、旅游觀光娛樂等為一體的綜合性花博園;
(2)南側臨近約1020畝的秀山湖公園。亭臺樓閣,小橋流水,滿眼翠綠盡收眼底。
(3)桃李山、霍里山和濮塘風景區等風景區環伺周邊。
(4)東南側還有一所馬鞍山市最大的綜合性公立醫院(秀山醫院)正在的建設中。東南方位,還有馬鞍山市奧體中心。





四、戶型


四期目前待售樓盤為:1♯、2♯、5♯、8♯ ,均價約9500元/㎡,
當然啦,王哥也表示具體的等開盤價格確定。
王哥先給小佳介紹了兩個首開戶型,都是非常實用性價比超高的選擇!


(戶型圖)
(模型圖)
A1戶型約118㎡(據說是最熱門的喔),三室兩廳兩衛,
              戶型方正,南北通透,三室朝南;
              雙開間闊景陽臺,主臥套房設計,廚房U型布局,與餐廳相連。
(戶型圖)
(模型圖)

A2戶型約125㎡,三室兩廳兩衛,
              戶型方正,三室朝南,南北雙太陽設計;
              主臥套房設計,設置景觀飄窗,大開間客廳,廚房U型布局,與餐廳相連。


接下來王哥告訴小佳,后期還會推出一款大戶型

(戶型圖)
(模型圖)

A3戶型:約142㎡,四室兩廳兩衛,
               南北雙陽臺設計;
               戶型方正,四室朝南,主臥套房設計;
               高貴四房,大幅提升空間功能性和使用率,
               全明廚房緊鄰餐廳。





五、價格分析

聽完王哥講解,小佳真是瘋狂心動,可是一想到價格,心里又忐忑起來。畢竟現在說起房價,都是讓人心驚膽戰的,眼看馬鞍山新盤價格都沒低于1w的,不知道配置如此完善的信達城·鉑悅公館價格又是怎樣的呢?

王哥以A1戶型為例,為大家算了一下價格(這個只是參考價,具體的等開盤價格確定):

A1戶型約118㎡,公攤15%左右(公攤較低,這也是鉑悅公館的又一優勢),
單價約9500元/㎡,總價約110-115萬。
首付33-34萬,貸款則為76-81萬,
假設純商貸30年,月供為4380-4668元/月,
假設組合貸,雙方都有公積金,最高約貸45萬,年限30年,月供3745-4033元/月。




六、工地實景


小佳找王哥要了工地實景,王哥說就是五一期間拍的。
可以看到周邊的住宅、生活設施、綠化等都已經十分完善,小佳已經搓搓小手相當期待啦~






七、提問環節

最后是我們的提問環節啦,小佳根據近期網友咨詢的問題和論壇上大家買房最關心的幾個方面,總結了一下,向我們專業的王哥開始提問啦,大家一定要留意呀~


:請問四期有沒有什么項目設施方便業主的娛樂生活呢?
:當然,我們小區配有約470米長、1.5米寬的慢跑道,滿足全年齡需求, 密植綠化,提升體驗感,LED 夜跑導航、直飲水、隨時體驗運動樂趣。另外還擁有兩個羽毛球場,滿足全家人的悅動需求,豐富業主們的運動方式,提升健康生活指數。


:小區進入是否需要出入證?
:我們在小區大門和樓棟單元入口,引入了人臉識別系統。這對于我們業主來說,不僅又增加了一道安全防線,也讓出行變的更方便,尤其家里的老人孩子,常?;岱⑸漚ㄍ那榭?,現在有了人臉識別系統后,進入小區和樓棟都只需要刷臉就能輕松解決。另外,鉑悅公館為每一位業主安裝了高級定制智能指紋密碼鎖,這也為我們業主的生活帶來了非常大的便利。


:物業費用有多少?如何收???
:約1.26元每平米,半年收取一次。

:關于四期地上停車位?
:四期小區內無地上停車位,為人車分流設計。






說到買房,人人都能說點什么,
有人說看地段,
有人說看戶型,
但小佳想說"買房需求"是首要考慮。
只有認清自己當下需求,
才能為買到適合自己的房子!


本次的看房日記就告一段落啦~
任何疑問和觀點
都歡迎您在評論區和我們分享,
下次看房日記去哪里,
聽你們噠!






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2#
發表于 2019-5-7 17:06:52 | 只看該作者
房子是好房子,就是囊中羞澀啊
3#
發表于 2019-5-7 19:08:21 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
戶型很棒,價格親民很實惠。
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頭像被屏蔽
4#
發表于 2019-5-7 19:47:55 該帖來自手機版 | 只看該作者
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5#
發表于 2019-5-7 22:48:14 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
還是很期待的 畢竟秀山才是未來啊
來自: iPhone客戶端
 
6#
發表于 2019-5-16 19:48:20 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
我已經預定了期待早日入住
來自: Android客戶端
 
7#
發表于 2019-5-18 12:32:23 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
為啥不看中丞
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8#
發表于 2019-5-18 14:27:59 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
四期區位非常好,比較核心的位置,可惜買不起
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9#
發表于 2019-5-18 16:38:38 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
帥到想死 發表于 2019-5-18 14:27
四期區位非常好,比較核心的位置,可惜買不起

哪里核心了……
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10#
發表于 2019-5-18 21:05:52 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
比起城南還是有點偏,房產還是地段最關鍵。
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11#
發表于 2019-5-19 22:06:52 該帖來自手機版 | 只看該作者
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12#
發表于 2019-5-19 22:07:37 該帖來自手機版 | 只看該作者
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13#
發表于 2019-5-20 12:39:44 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
小編為了錢睜眼說瞎話,有那么多公交直達嗎,最近一個7路站臺還要500米,103什么是望山跑死馬
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14#
發表于 2019-5-20 14:59:10 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
除了一個小學分校,其他一般
紅星分校培正掛牌。馬鞍山人都知道,也不算學區
八中東校區和西校區更是天壤之別
據說馬上完工的初級中學開始招生了,參考銀塘中學。
洋房也假,算小高層
選這個性價比低,不如選七中二手房
再不濟可以買信達城三期特價房,更劃算。
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15#
發表于 2019-5-25 23:47:10 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
yinlaoshi 發表于 2019-5-18 21:05
比起城南還是有點偏,房產還是地段最關鍵。

誰沒事坐高鐵???
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