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發表于 2019-5-14 16:09:20 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

這幾年馬鞍山老房改造、局部翻新已然成為本地人一大熱衷的事項。家中老人居住的老房子想要重新翻新一下,讓老人更舒適的安享晚年生活。家中有房屋要出租的,想要將房子裝飾一下能更好出租出去。裝修了多年的房屋,有開裂、脫皮等等現象,沒法居住的。多年前裝修的房屋,防水沒處理好,一到梅雨天氣家里就滲水,墻面就發霉、掉皮等等……



而現在裝修公司層出不窮,各種施工隊都可以給房屋裝修,裝了沒兩年的房屋,在經歷了大雨天氣,墻面的墻紙發生脫落,吊頂脫皮,衛生間返潮等等,而這種情況則沒法重新整屋裝修,一來造價太大,二來對家人的居住造成很大影響,因此這種情況則需要局部改造。


你想二次裝修來找院長吧!
你想局部改造來找院長吧!
你有疑問,我有答案!
給出你疑問,院長會給出滿意的答案


對于老房翻新、局部改造的原因有很多,但是每當人們遇到這些事的時候,就沒法很好的處理,因為裝修公司不愿接這樣的單子,屋主們只能選擇找施工隊,但是施工隊沒有保障,也沒有施工規范,懵懂不知道的屋主只能再次“吃虧”。

今天小滿就來一一解答。
▶老房水管電線線路設計過時、陳舊,有安全隱患。
▶做全部改造還好,如果像上面這位網友一樣只做局部改造,裝修公司不知道你原來的線路如何排列,萬一打到管線就容易產生扯皮。
▶老早的水管管道用的鋼管,且都是走的地下,時間長了水管被腐蝕會生銹嚴重。
▶老房子房間大多采光較差,隔音較差。
▶老房子墻面返潮墻皮脫落嚴重。
▶老房子衛生間潮濕,返味嚴重。
▶(問題太多太多了,列不完……)
老房改造一定要記住以下幾點:


水路:以前用的水管都是鋼管或鍍鋅管,現在用的都是PPR管。如果你家房子的進戶管為鍍鋅管和現在的PPR管連接就需要用到特定配件來連接。如果同是PPR管就按常規連接。

PS:老小區的水表總閥門都是統一裝在一樓,開關不方便。建議在做水電的時候在房子進水口位置單獨裝一個閥門。

電路:以前的房子家用電器沒有那么多,強電功率都不大。像我家夏天只能開一個空調,同時開兩個就會跳閘,苦逼??!一般進戶線都是4-6平,現在大功率電器比較多,以前的應該完全不夠用了。建議換成10平方線保證用電量。



老房子需要拆墻地磚和門窗,拆除后不免有損壞。所以需要多一遍水泥砂漿修補、粉刷、找平。有些老房子內墻墻面粉刷層和乳膠漆層損毀比較厲害的話就需要全掉鏟掉直到露出紅磚再重新粉刷。

防水:新房子防水做法一般是淋浴區刷1.8米,其他區域刷30公分。老房子是建議四面墻都刷到2.4米高度以保證防潮效果。



現在許多人廚衛喜歡用石膏板吊頂,因為好看。老房改造切記萬萬不能用石膏板,以免發生漏水隱患,就算你家不漏水,你樓上人家可能也會漏水。


老房子墻面粉刷層年久老化,直接做乳膠漆墻布容易開裂。建議做膩子之前用網格布做基層處理,可以增強墻面和新乳膠漆的粘結度,有效防止墻面開裂。



老房和新房裝修相比,如果沒有特殊要求,半包全包花費基本和新房差不多。
老房多一個原材料拆除費用,這也是根據拆除量的大小來計算。若是小區沒有電梯又不是一樓,還會涉及一個上樓費。


1、老房子小區里大多都已入住且老年人較多,裝修前可以跟鄰居打個招呼,協調好鄰里關系 。

2、自己家老房改造老人都會有戀物情節,很多舊家居不肯扔。這時候需要子女做好安撫工作,學會斷舍離,有意義的留下來或者做舊物改造。

3、拆舊費用的問題。很多老小區沒有電梯,因此材料垃圾的運輸會比新房多。而且,老小區如果沒有指定堆放垃圾地點,則需要將垃圾運出去,這也是一項支出。

4、老房改造一點也不比新房裝修便宜!這就是為啥老師總覺得一張白紙的學生更好帶,因為不需要改掉他以前的壞習慣。


小編總結:老房子相對新房子來說位置更加稀有,有的都是重大學區房,老戶主會選擇高價轉賣給年輕父母,很多人選擇地段好的位置購買老房用于孩子上學。


老房改造是其中最大的問題所在,很多人會對老房改造產生誤區,小編將這些誤區一一整理處理。

誤區一:想翻新一下衛生間和廚房!

>>>>>一種是純拆除表面的東西,瓷磚任何都不換,那也就沒有找裝修公司的意義。大部分是準備敲瓷磚的,那基本就是要重做水電。

1.地上走水管的房子:拆除地面瓷磚的水泥黃沙層的時候,水管和線管基本都沒用了,老一些的鍍鋅管可能已經腐蝕,用PPR管重新接,漏水的風險也比新管大很多。

2.頂面走水管的房子:墻面拆除時,要么用錘子,要么是沖擊鉆,那埋在墻里的水管和線管也很難避免傷害。

現在家電種類也很多,對電線的要求不比從前,老電線會面臨老化,容量不夠的情況,為了避免危險發生,建議更換老電線。


誤區二:不搬家的情況下實現舊房改造!

>>>>>有網友問我可不可以一個房間一個房間裝修,自己不想搬。

其實施工現場涉及到拆改、材料堆放運輸,所以成品?;さ姆延沒岣哂詘峒業姆延?。而且現場的噪音和粉塵污染也不適合居住,裝修多多少少存在一些污染,不要以為沒有味道就安全。

但是說到底就是浪費人力、物力和金錢。就拿做油漆來說,一道完整的油漆需要工人出現至少9次,如果有4個房間就是36次,試問有哪個工人愿意為了幾千塊這么跑?

誤區三:我就重新做個油漆!

1.有些老房子時間比較久,是磚混結構,所以要鏟除到墻面紅磚,用水泥砂漿粉刷后才能做油漆。

2.時間短一些的二手房墻面可能空鼓、發霉、脫落,直接上漆會出現掉漆現象,所以一般裝修公司建議你鏟掉重新做。不過小編建議,如果你單純就做個油漆,可以選擇做涂料的公司直接上門服務,比如三棵樹、立邦、美涂士等。
誤區四:我就設計個書房!

在這個大約10㎡的房間,可能涉及到拆除工人、瓦工、木工、油漆工、水電工,以及所經區域的成品?;?,所以這個就更不會有裝修公司愿意做,都是找一些零散的工人來做。

誤區五:墻面刷一下,地板地磚敲掉重新鋪!

這是網友問的比較多的,基本是不想改造水電。但是一般這種情況也很少裝修公司做,這是為啥?裝修就是個牽一發而動全身的問題。小編詳細給你們說一下。

1、地板撬掉重新鋪,感覺沒什么問題,但地板撬了,踢腳線也要撬,那門套和地板之間的尺寸也要計算??純湊廡┪侍?,你會發現基本和裝修公司沒關系。

2、地磚敲掉,前面說到地面走水管會被打壞?;褂幸恢址椒ㄊ侵苯釉誥紗勺┥廈嫫絳碌?,這樣不動水電但會犧牲層高,同時需要把門套鋸掉一節(當然換門套也可以)。

3、油漆鏟除,為了鏟除更干凈,工人會墻頂面噴水后再鏟,所以頂上的石膏板吊頂也沒用了。你要問,我頂上不動???新舊油漆會有色差,而且交界處容易開裂,裝修公司也不會答應你這么做,出了問題要承擔責任。


二手房改造中成品?;な狽淺V匾南附詰闃?,其中不僅涉及對于原有家具、家電、櫥柜、門窗的?;?,更有原有電路、水路、管道的?;?,所以業主在二次裝修中需要非常注意這些方面。


一、在施工過程中,搬運是必不可少的環節,而搬運過程中,難免會發生磕碰及摩擦,在進門的時候,摩擦及磕碰是時常發生,那么在成品?;な?,首先要對入戶門的?;?。

TIPS:在裝修開工前直到家具家電進場,都應當使用成品?;つそ牖漚邪?。


二、水電施工中,開槽打眼時,需要注意不要破壞原電線管路或水暖管路,電氣管路鋪設時需要穿線管,鋪好后要進行打壓試驗,合格后再做下一道工序。

TIPS:原有的電源線路等都是需要保留的,在施工前最好做好記錄和記號,方便以后的接線工程。


三、對于設計不合理的老房,需要做格局改動,需要注意的是在拆除墻體的時候,只有非承重墻才可以拆除。盡量不要拆改墻體,因為費用會相對較高,如無必要還是盡量不要做改動。

TIPS:拆墻之前一定要先切斷電路,再做拆除。


四、成品?;な嵌巫靶拗蟹淺V匾幕方?。對于不需要改動的水表、管道、門、窗、櫥柜、家具等物品,需要用專業的?;つと喜⒐潭?,防止施工時有不必要的損失。

TIPS:對于成品?;し矯?,二次裝修的裝飾公司的選擇,就需要慎重,正規的施工方對于成品?;し矯婊故欠淺W⒁獾?,不需要業主做過多的擔憂和前期準備工作。



小編總結:二次裝修與新房裝修相比,多了很多拆除的項目。其中包括舊門窗的拆除,鏟除原來的墻面、頂部、地面的瓷磚、膩子層、防水層、抹灰層等等。有些還需要拆除非承重墻體,來改變戶型格局,拆除原來的墻體時,原有的一些木墻裙、踢腳板、木柜等則需要同時拆除,與此同時,也會增加很多垃圾清運等費用。
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發表于 2019-5-14 17:00:00 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
有好的公司推薦不?
來自: iPhone客戶端
 
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發表于 2019-5-14 17:00:40 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
60平米的老房子翻新要注意什么嘛?
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發表于 2019-5-14 17:01:45 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
不錯,點個贊
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 樓主| 發表于 2019-5-14 17:08:32 | 只看該作者
hqtd1 發表于 2019-5-14 17:00
有好的公司推薦不?

加院長微信,可以推薦哦?。ㄎ⑿藕?8655500953)
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 樓主| 發表于 2019-5-14 17:09:54 | 只看該作者
樹葉沙沙響 發表于 2019-5-14 17:00
60平米的老房子翻新要注意什么嘛?

如果是比較老舊的小區,建議在重新翻新的時候,考慮將水電重新更換,其他的細節可以加院長微信(18655500953)咨詢哦!
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發表于 2019-5-16 10:25:29 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
家里墻皮掉落,看來還是要翻新一下才能解決根本問題
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發表于 2019-5-17 09:00:27 該帖來自手機版 | 只看該作者
 
這幾天天氣不好,估計又要爆出很多發霉,墻皮脫落了
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